De reden, relevantie en toepassing van de nieuwe VoV-vrijstelling voor de overdrachtsbelasting

Sinds 1 januari 2022 geldt voor de overdrachtsbelasting een nieuwe vrijstelling, die onder voorwaarden geldt voor de verkrijging van een woning zoals bedoeld in art. 14 lid 2 WBR, mits hiermee uitvoering wordt gegeven aan een verkoopregulerend beding (art. 15 lid 1 onderdeel t WBR). Een verkoopregulerend beding is onderdeel van een overeenkomst van een verkoop onder voorwaarden (VOV). Hierbij verkoopt een VOV-aanbieder woningen met korting aan particulieren, onder de voorwaarde dat ten behoeve van de VOV-aanbieder een terugkooprecht (of verplichting) geldt als de particulier de woning wenst te vervreemden. Als aan de voorwaarden voor toepassing van de vrijstelling van art. 15 lid 1 onderdeel t WBR wordt voldaan, kan de VOV-aanbieder de woning bij teruglevering vrijgesteld van overdrachtsbelasting verkrijgen.

In dit artikel komt aan bod waarom deze vrijstelling is ingevoerd en aan welke vereisten moet worden voldaan voor toepassing ervan.

Auteur: mr. R.D. (Roel) de Jong