Uitleg van de leveringsakte: minder geleverd dan bedoeld. Wat is rechtens?

V heeft aan K het stuk grond ‘tot aan het hart van de heg’ verkocht. In de leveringsakte is (impliciet, namelijk bij gebreke van een nadere omschrijving) de kadastrale grens als erfgrens opgenomen. Het hart van de heg ligt echter een meter verder dan de kadastrale grens. Is K nu eigenaar geworden van het stuk grond (i) tot aan het hart van de heg of (ii) tot aan de kadastrale grens? Het oordeel van Hof Arnhem-Leeuwarden van 25 februari 2020 (nr 200.254.800, ECLI:NL:GHARL:2020:1639) luidt: tot aan de kadastrale grens. Hoe moet met zulke uitlegkwesties worden omgegaan en hoe kunnen dergelijke discrepanties worden voorkomen?

Auteur: mr. L.M. (Laurens) de Hoog, kandidaat-notaris bij Houthoff en in 2018 gepromoveerd aan de Universiteit Leiden op een proefschrift met de titel 'De prioriteitsregel in het vermogensrecht'.