Economische eigendomsoverdracht en overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting kent twee tarieven: het algemene tarief, dat momenteel 10,4% bedraagt, en het verlaagde tarief van 2% (bij de verkrijging van een woning door een natuurlijk persoon, die de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken). Daarnaast bestaat de eenmalige startersvrijstelling (bij de verkrijging door een natuurlijk persoon jonger dan 35 jaar van een tot hoofdverblijf bestemde woning met - thans - een maximale waarde van € 440.000). Het algemene tarief bedroeg aanvankelijk 8%, maar dat is per 1 januari 2023 verhoogd naar 10,4%. Via de Wet differentiatie overdrachtsbelasting is sinds 1 januari 2021 in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: Wbr) ook opgenomen dat het 2%-tarief en de startersvrijstelling niet van toepassing zijn bij de verkrijging van economische eigendom, art. 14 lid 4 respectievelijk art. 15 lid 8 WBR. De consequentie van de uitsluiting van ‘economen’ was dat bij de verkrijging van een woning door middel van een economische eigendomsoverdracht, ongeacht de aard en de leeftijd van de koper en het voorgenomen gebruik van de woning, altijd het algemene (hoge) tarief van toepassing was. Door het beleidsbesluit van de Staatssecretaris van Financiën van 2 maart 2023, nr. 2023-2 (hierna: het ‘Besluit’) is daarin verandering gekomen.