WOZ-waarde en leegwaarderatio niet van toepassing bij verkrijging van aandelen

De Hoge Raad oordeelt dat het Hof ten onrechte ervan is uitgegaan dat bij de waardering van een verkrijging van (certificaten van) aandelen in een BV de WOZ-waarde (art. 21 lid 5 SW) en de leegwaarderatio (art. 21 lid 8 SW jo. art. 10a UB SW) van toepassing zijn, in het geval tot het vermogen van de BV (onzelfstandige) woningen behoren die worden verhuurd. De bijzondere waarderingsvoorschriften uit de Successiewet voor woningen zijn niet van toepassing op (certificaten van) aandelen in een vennootschap waarvan het vermogen (mede) uit woningen bestaat. Bij de waardering van (certificaten van) aandelen wordt niet rechtstreeks uitgegaan van de waarde van afzonderlijke vermogensbestanddelen. De WOZ-waarde van een woning, eventueel met correcties (zoals voor verhuurde staat), kan wel als hulpmiddel dienen bij het bepalen van de waarde in het economische verkeer van (certificaten van) aandelen.