Verkrijging van uitsluitend recht op levering is geen verkrijging economische eigendom

Koper (K) sluit in 2008 een koopovereenkomst met Verkoper (V) om bouwrijpe grond te kopen. Op het verkochte staat nog een gebouw dat zal worden gesloopt. Bedongen is dat het slopen van het gebouw en het bouwrijp maken van de grond voor rekening van K komen. Ook is in de koopovereenkomst opgenomen dat indien de benodigde vergunningen niet worden verleend, zowel K als V de mogelijkheid hebben de koop te ontbinden. De sloopwerkzaamheden zullen voor de levering beginnen. De grond wordt in 2010 geleverd met een beroep op de vrijstelling voor overdrachtsbelasting van art. 15 lid 1 onderdeel a WBR, belast met BTW en in geschil is of K ter gelegenheid van het sluiten van de koopovereenkomst in 2008 met bovenstaande bedingen reeds de economische eigendom van de grond heeft verkregen.
Het Hof oordeelt dat door het sluiten van de koopovereenkomst een recht op levering is ontstaan, maar dat geen sprake is van een overgang van economisch eigendom als bedoeld in art. 2 lid 2 WBR. Hierbij overweegt het Hof dat de omstandigheid dat de kosten van het slopen en het bouwrijp maken van de grond voor rekening van K komen, nog niet met zich brengen dat sprake is van een groter of ander belang bij de waardeverandering zodat niet gesproken kan worden van de verkrijging van de economische eigendom.