Afspraak over sloopwerkzaamheden leidt niet tot economische eigendomsoverdracht

Koper (K) krijgt een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd vanwege de verkrijging van de economische eigendom bij de aankoop in 2008 van een viertal percelen met daarop een opstal. In de bijbehorende koopovereenkomst is afgesproken dat de opstal voorafgaand aan de juridische overdracht, op kosten van K, wordt gesloopt. De Hoge Raad oordeelt dat geen sprake is van economische eigendomsoverdracht in de zin van art. 2 lid 2 WBR. Ondanks dat de sloopwerkzaamheden voorafgaand aan de juridische overdracht op kosten van K zijn uitgevoerd, is niet meer dan een recht op levering verkregen. De sloopwerkzaamheden brengen geen ander waardeveranderingsrisico mee dan het gewone waardeveranderingsrisico voor een vaste prijs.