Akte van teruglevering staat niet in de weg aan teruggaaf overdrachtsbelasting bij goederenrechtelijke ontbindende voorwaarde

X en zijn compagnon kopen samen een perceel industrieterrein van Y BV. In de koopovereenkomst staat dat X uiterlijk twee maanden na de eigendomsoverdracht een bodemonderzoek moet laten uitvoeren. Als de saneringskosten hoger zijn dan € 10.000, moeten koper en verkoper samen een oplossing zoeken. Lukt dat niet, dan kan de levering binnen een maand na het bekend worden van de onderzoeksresultaten worden teruggedraaid. Na het bodemonderzoek besluit X de koop terug te draaien. De notaris maakt hiervoor een akte van teruglevering op. X vraagt om teruggave van de overdrachtsbelasting op grond van art. 19 WBR, omdat de teruglevering volgens hem het gevolg is van een ontbindende voorwaarde. De Inspecteur weigert dit, omdat sprake zou zijn van een persoonlijke verplichting. De Rechtbank oordeelt aan de hand van het Haviltex-criterium dat partijen een ontbindende voorwaarde zijn overeengekomen. Deze voorwaarde is ook opgenomen in de eerste notariële leveringsakte en heeft daardoor goederenrechtelijke werking gekregen. Dat de notaris een akte van teruglevering heeft opgesteld, doet daar niet aan af.