Bedrijfsmatige exploitatie zorgboerderij leidt tot cultuurgrondvrijstelling WOZ

Belanghebbende (X) exploiteert een onroerende zaak in de vorm van een zorgboerderij. De exploitatie bestaat uit agrarische activiteiten. Tevens biedt X tegen vergoeding dagbesteding aan voor personen met een (verstandelijke) beperking. In geschil is of voor het bepalen van de WOZ-waarde op de ''restgrond'' bij de woonboerderij de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is (art. 2 Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten WOZ).
De Hoge Raad overweegt dat ingevolge de cultuurgrondvrijstelling de waarde van bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond buiten aanmerking blijft bij de bepaling van de WOZ-waarde. Uit de feiten blijkt dat met de onderneming winst wordt beoogd en behaald, alsmede dat minimaal de helft van deze winst afkomstig is uit de agrarische activiteiten. De Hoge Raad beoordeelt dit als bedrijfsmatige exploitatie van cultuurgrond zodat de cultuurgrondvrijstelling van toepassing is. De omstandigheid dat de winst van de onderneming mede wordt gevormd uit vergoedingen voldaan uit de persoonsgebonden budgetten van personen werkzaam op de boerderij, staat aan dit oordeel volgens de Hoge Raad niet in de weg.