Bij onvoorwaardelijke levering geen toepassing art. 19 WBR en naheffing overdrachtsbelasting ter zake van teruglevering bedrijfspand

Y BV wenst haar bedrijfspand te herfinancieren. De bank is slechts bereid om aan X, bestuurder van Y BV, in privé deze lening te verstrekken zodat Y BV het bedrijfspand aan X dient over te dragen. Een ontbindende voorwaarde wordt slechts opgenomen in de notariële koopovereenkomst omdat de bank eist dat sprake is van een onvoorwaardelijke overdracht. In de akte van levering van december 2015 wordt vervolgens opgenomen dat de levering onvoorwaardelijk is. Omdat de bank in 2017 wel bereid is om aan Y BV de gevraagde financiering te geven maken Y BV en X een akte ‘inroepen ontbindende voorwaarde’ op en schrijven deze in. Y BV doet in de nihil-aangifte overdrachtsbelasting een beroep op art. 15 lid 1 onder r WBR. De inspecteur legt Y BV een naheffingsaanslag op.
De Rechtbank heeft ten aanzien van X geoordeeld dat art. 19 WBR niet kan worden toegepast omdat geen sprake is van een levering onder ontbindende voorwaarde in goederenrechtelijke zin. Daardoor kan ook de door Y BV gevraagde vrijstelling geen toepassing vinden. Y BV heeft na de inschrijving van de akte het bedrijfspand bezwaard met een hypotheekrecht zodat de beschikkingsmacht op Y BV is overgegaan en er is derhalve sprake van een verkrijging door Y BV.