A-G: Kwijtschelding op koopsom bij levering woning is schenking van de woning

A-G IJzerman heeft een conclusie genomen in de procedure waarin een vader een woning overdroeg aan zijn dochter voor € 250.000, onder gelijktijdige kwijtschelding van een bedrag van € 40.000 op de koopprijs. Hof Amsterdam oordeelde in deze procedure dat de verkoop van de woning en het kwijtschelden op de koopprijs weliswaar twee aparte rechtshandelingen zijn, maar dat vanwege de gelijktijdigheid van de handelingen sprake is van een samenstel van rechtshandelingen, waardoor in wezen de woning zelf wordt geschonken. Hierdoor moet volgens het Hof voor de maatstaf van heffing worden aangesloten bij het verschil tussen de WOZ-waarde van de woning en de betaalde koopsom (art. 21 lid 5 SW). Nu de WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op een bedrag van € 258.000, is volgens de Inspecteur schenkbelasting verschuldigd over een bedrag van € 258.000 - € 210.000 = € 48.000. De schenking valt door hantering van het forfaitaire waarderingsvoorschrift voor de verkrijging van woningen in art. 21 lid 5 SW aldus € 8.000 hoger uit.
De A-G volgt het Hof in zijn oordeel met toepassing van het leerstuk van de zelfstandige fiscale kwalificatie en concludeert tot ongegrondverklaring van het cassatieberoep.