Rb: Kwijtschelding van koopprijs leidt tot in aanmerking nemen van WOZ-waarde van de woning

In 2010 verkoopt en levert Y aan X een woning voor € 250.000 en scheldt daarbij direct een deel van de koopprijs (€ 40.000) kwijt. De Inspecteur corrigeert de aangifte schenkbelasting van X tot een bedrag van € 48.000 door uit te gaan van de WOZ-waarde van de woning minus de na de kwijtschelding resterende koopprijs onder verrekening van de overdrachtsbelasting (€ 258.000 -/- € 250.000 -/- € 40.000). In geschil is of een schenking heeft plaatsgevonden ter grootte van € 40.000 of van € 48.000 en of verrekening van overdrachtsbelasting mag plaatsvinden. Bij een kwijtschelding van een deel van de koopprijs van een woning die gelijktijdig plaatsvindt met levering van die woning, is sprake van een samenstel van rechtshandelingen welke fiscaal gezien een schenking inhoudt van een deel van de woning in. Dat in casu sprake is van een samenstel van rechtshandelingen leidt de Rechtbank af uit de vaste jurisprudentie voor art. 24 lid 2 SW. Verrekening van betaalde overdrachtsbelasting met schenkbelasting vindt namelijk slechts toepassing wanneer sprake is van een dergelijk samenstel van rechtshandelingen. In wezen wordt een deel van de woning geschonken, zodat de Inspecteur volgens de Rechtbank voor de waarde van de woning terecht heeft aangesloten bij art. 21 lid 5 SW en de schenking op € 48.000 heeft vastgesteld.