Levering van bouwterrein omdat bodemsanering en verwijdering van bestrating voor rekening van overdrager zijn geweest

Bij een levering van een perceel met klinkerbestrating zijn partijen overeengekomen dat de bodemsanering en het bouwrijp maken van het perceel voor rekening van de verkoper komt.
De Rechtbank oordeelt dat de klinkerbestrating net als een weg kan worden aangemerkt als een gebouw. Om die reden is echter geen sprake van een vrijgestelde levering voor de omzetbelasting, omdat naar het oordeel van de Rechtbank - ondanks hetgeen in de leveringsakte is verwoord - sprake is van een levering van een bouwterrein. Uit de omstandigheden dat de aanvullende verplichtingen voor rekening zijn gekomen van de verkoper, hetgeen ook blijkt uit het feit dat deze werkzaamheden door dezelfde aannemer zijn uitgevoerd, volgt namelijk dat sprake is van een samenstel van prestaties en dat partijen kennelijk de bedoeling hadden om een bouwterrein te leveren. Hetgeen in de leveringsakte is verwoord, is dan ook niet in overeenstemming met de feiten en de bedoeling van partijen.