Coronacrisis komt voor risico koper, beroep op overmacht en onvoorziene omstandigheden slaagt niet

A BV c.s. verkopen een aantal panden aan B BV zonder financieringsvoorbehoud. Kort voor de leveringsdatum laat B BV weten de benodigde financiering niet te kunnen verkrijgen vanwege de coronacirsis en niet op de afgesproken dag te kunnen afnemen. A BV c.s. vorderen nakoming van de overeenkomst. Een beroep op overmacht (art. 6:75 BW) door B BV slaagt niet, omdat hiervoor is vereist dat de tekortkoming niet is te wijten aan de schuld van de debiteur of op grond van de wet, rechtshandeling of verkeersopvattingen voor zijn risico komt. Ook is vereist dat de prestatie zelf wordt belemmerd. Dat is hier niet het geval, omdat notariële leveringen nog steeds kunnen plaatsvinden. Een beroep op onvoorziene omstandigheden (art. 6:258 BW) slaagt ook niet. Hoewel de coronacrisis een uitzonderlijke omstandigheid is, komt dit voor risico van B BV, die zich als professionele vastgoedbelegger bewust dient te zijn van het risico van het sluiten van een koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud.