Dienstweigering notaris bij schending aanbiedingsplicht?

In 1988 hebben de broers A en B een pand in eigendom verkregen. In de leveringsakte is een aanbiedingsplicht opgenomen ten gunste van hun moeder M. In 2006 heeft M, in verband met de constatering dat het pand bij een makelaar te koop werd aangeboden, A en B gewezen op het bestaan van de aanbiedingsplicht en hen verzocht daarmee rekening te houden. Notaris N is door A en B benaderd om de leveringsakte van het pand te passeren. M heeft, nadat N de leveringsakte heeft gepasseerd, een tuchtrechtelijke klacht ingediend tegen N. Thans vordert M in een civiele procedure de veroordeling van N tot betaling van een schadevergoeding.
Het Hof achtte van belang dat inmiddels buiten het toedoen van N een situatie was ontstaan waarin enerzijds de vervreemding van het pand aan K mogelijk een inbreuk op de rechten en belangen van M opleverde, maar waarin anderzijds het weigeren van medewerking aan het transport een inbreuk op de rechten en belangen van K tot gevolg zou hebben. Volgens het Hof ging het recht van K in diens verhouding tot M ingevolge art. 3:298 BW in beginsel voor.
De Hoge Raad acht het oordeel van het Hof juist dat met de plicht van A en B om hun aandelen in het pand bij een voorgenomen vervreemding eerst aan M aan te bieden, voor M nog geen sprake was van een recht op levering als bedoeld in art. 3:298 BW.