Door aard en omvang verrichte werkzaamheden aan onroerende zaak is geen nieuw vervaardigd goed geleverd

Aan X is een onroerende zaak geleverd welk deel uit maakt van een voormalige wolstoffenfabriek (rijksmonument). In 2009 is een vergunning verleend om het complex te restaureren. Door de verkoper zijn verschillende werkzaamheden uitgevoerd en is het complex ontwikkeld tot een retailpark bestaande uit vier delen. In geschil is of ter zake van het geleverde als bouwdeel B1 omschreven deel, waaraan een kostprijs van € 1,4 miljoen en een investering van € 11 miljoen is toe te rekenen, sprake is van een nieuw vervaardigd onroerend goed en als gevolg daarvan de verkrijging is vrijgesteld van overdrachtsbelasting op grond van de samenloopvrijstelling van artikel 15 lid 1 onder a WBR.  
In tegenstelling tot de Rechtbank komt het Hof in hoger beroep tot het oordeel dat geen sprake is van in wezen nieuwbouw ten aanzien van bouwdeel B1. Gelet op het karakter van de uitgevoerde (voorbereidings)werkzaamheden in samenhang met het behoud van de identiteit van het gebouw is niet een goed ontstaan dat tevoren niet bestond. Nu geen nieuw vervaardigd goed is geleverd, is de levering vrijgesteld van de heffing van omzetbelasting en is dus de (samenloop)vrijstelling van overdrachtsbelasting niet van toepassing.