Door onbereikbaarheid was woning niet geschikt voor normaal gebruik

X BV heeft een recreatiewoning op een recreatiepark gekocht van Y. De VvE is eigenaar van de wegen en paden op het recreatiepark. Leden van de vereniging mogen op grond van hun lidmaatschap van deze wegen en paden gebruik maken, maar de VvE weigert medewerking te verlenen aan de overdracht van het lidmaatschap van Y aan X BV. In de statuten is namelijk bepaald dat de VvE de toestemming mag weigeren bij overdracht aan een rechtspersoon. De woning is wel bereikbaar via een bospad, waarvan het gebruik door niet-leden wordt gedoogd. Volgens X BV is de woning hierdoor niet geschikt voor normaal gebruik. X BV vordert daarom ontbinding van de koopovereenkomst. De Rechtbank stelt dat Y is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de koopovereenkomst, omdat hij volgens die overeenkomst instaat voor de afwezigheid van gebreken die een normaal gebruik als recreatiewoning belemmeren. Van een recreatiewoning die geschikt is voor normaal gebruik mag worden verwacht dat deze bereikbaar is en blijft. Dat de woning wel kan worden bereikt via een bospad waarvan het gebruik kennelijk wordt gedoogd, biedt geen garantie dat X BV de woning in de toekomst ook nog zal kunnen bereiken.