Economische eigendom kwalificeert niet als huur

De rechtsverhouding tussen de juridische eigenaar en de economische eigenaren kan niet worden gekwalificeerd als een huurovereenkomst in de zin van art. 7:201 BW. Uit de bepalingen van de akte van economische levering in samenhang met de toelichting van partijen volgt dat het recht op gebruik van de panden betrekking heeft op hun positie als economisch en beoogd juridisch eigenaar van die panden en niet op gebruik als huurder. De kosten van onderhoud en het betalen van rente en aflossing van de hypothecaire lening zijn volgens het Hof ook verplichtingen die bij eigendom van vastgoed passen en niet bij de tegenprestatie van een huurder. De vergoedingen die zij aan ‘verhuurder’ moeten betalen kunnen bovendien niet worden beschouwd als een bepaalbare tegenprestatie in de zin van art. 7:201 BW. Tot slot is in de akte van economische levering bepaald dat de ‘huurders’ alle lasten en belastingen ter zake van de panden voor hun rekening zullen nemen, maar ook alle aanspraken, ongeacht hun aard.