Geen feitelijk en rechtens herstel nu waardeverandering aan oorspronkelijke koper is toegekomen

V levert in 2010 een deels verhuurde onroerende zaak aan K voor een koopprijs van € 325.000. In de koopovereenkomst is opgenomen dat de koop wordt ontbonden als voor eind 2012 een hogere koopprijs kan worden bedongen bij een derde. In dat geval zal V het verschil tussen de koopprijs van K en de van een derde te ontvangen hogere koopprijs aan K vergoeden. In 2011 wordt de ontbindende voorwaarde vervuld, een derde is bereid om € 375.000 te betalen voor de onroerende zaak. V voldoet € 375.000 aan K en levert vervolgens de onroerende zaak aan de derde.
Het Hof wijst K''s verzoek op teruggaaf van overdrachtsbelasting af. Van feitelijk en rechtens herstel is geen sprake, omdat het verschil tussen de oorspronkelijke koopprijs en de latere hogere koopprijs is toegekomen aan K. Bovendien was de onroerende zaak op het moment van de verkrijging deels verhuurd en was deze op het moment van de ontbinding niet meer verhuurd. De Hoge Raad doet het cassatieberoep af onder verwijzing naar art. 81 RO.