HvJ EU: definitie ''bouwterrein'' in art. 11 lid 4 Wet OB in strijd met BTW-richtlijn (Maasdriel)

X koopt een perceel met daarop een voormalige bibliotheek en een openbaar, bestraat parkeerterrein. De koopovereenkomst bepaalt dat de feitelijke levering van het verkochte zal geschieden in bouwrijpe staat. Verkoper Y verzorgt de sloop van het bestaande gebouw en de verwijdering van de bestrating. Op het moment van levering was het gebouw gesloopt, het parkeerterrein was echter nog in gebruik, de bestrating was nog niet verwijderd en er was nog geen bouwvergunning verleend. Het Hof oordeelde dat de verkoper onbebouwde grond heeft geleverd, aangezien het gebouw ten tijde van de levering reeds is gesloopt en partijen waren overeengekomen dat de bestrating van het parkeerterrein na de levering voor rekening van de verkoper zou worden verwijderd. Maar het Hof oordeelde ook dat geen sprake was van een bouwterrein ex art. 11 lid 4 Wet OB, omdat geen bewerkingen aan de grond hebben plaatsgevonden. Het Hof van Justitie EU oordeelt dat de levering van onbebouwde, maar voor bebouwing bestemde grond belast is met BTW, zelfs indien er ten tijde van de levering nog geen voorzieningen zijn getroffen, anders dan de sloop van het bedrijfsgebouw. Wel is van belang dat een en ander met objectieve gegevens kan worden onderbouwd.