Huurbeding heeft geen effect

Nieuwsbrief
Omdat de schuldenaar niet langer jegens de bank voldoet aan zijn verplichtingen voortvloeiende uit onder meer de hypotheekakte, volgt aanzegging van executie aan de schuldenaar en aan de huurders van kamers in de woning. De bank verzoek machtiging tot het inroepen van het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding.
De Voorzieningenrechter weigert de machtiging tot inroeping van het huurbeding omdat al voordat het hypotheekrecht gevestigd werd een kamer in de woning was verhuurd. Door het niet kunnen inroepen van het huurbeding tegen de langstzittende huurder, moest de waarde van de woning worden bepaald in verhuurde staat. Omdat voor de hoogte van deze executiewaarde kennelijk niet bepalend is hoeveel huurders zich in het pand bevinden, heeft de bank onvoldoende belang bij een ontruiming van de overige huurders. Aangezien de bank haar stelling dat bij veiling de woning meer zou opbrengen met één huurder dan met meerdere huurders niet heeft onderbouwd, laat de Voorzieningenrechter deze stelling buiten beschouwing. De Voorzieningenrechter oordeelt dat het huurbeding ook niet tegen de latere huurders kan worden ingeroepen.