Huurder ook beschermd bij overdracht van gedeelte van onroerende zaak

Koop breekt geen huur volgens art. 7:226 BW. De vraag is opgekomen of dat ook geldt bij de overdracht van een gedeelte van een onroerende zaak, terwijl de gehele zaak wordt verhuurd.
De Hoge Raad oordeelt dat het onthouden van bescherming van de huurder in een dergelijk geval onaanvaardbaar afbreuk kan doen aan de strekking van art. 7:226 BW. Daarom moet worden aanvaard dat door middel van een extensieve uitleg van art. 7:226 BW kan worden voorzien in de bescherming van de huurder in geval van een overdracht van een gedeelte van het verhuurde. Dit kan ertoe leiden dat de huurverhouding wordt gesplitst in twee (of meer) huurovereenkomsten. Van geval tot geval moet worden beoordeeld of een zodanige splitsing tot een zinnig resultaat leidt.