Hypotheekhouder heeft inroepen huurbeding niet overgelaten aan koper

X BV heeft een woning gekocht van de hypotheekhouder op een openbare veiling. De woning blijkt te zijn verhuurd. De huurder en X BV verschillen van mening over de vraag of de hypotheekhouder het inroepen van het huurbeding aan X BV heeft overgelaten, zodat X BV zich op het huurbeding kan en kon beroepen. 
De Kantonrechter oordeelt dat in dit geval niet kan worden vastgesteld dat de hypotheekhouder het inroepen van het huurbeding aan X BV heeft overgedragen. De hypotheekhouder heeft geen beroep gedaan op het huurbeding en kon het huurbeding ook niet inroepen, omdat hij daarbij onvoldoende belang heeft tegen mogelijk onbekende huurder(s), art. 3:264 lid 1 sub b BW. Verder blijkt niet uit de verkoopvoorwaarden dat de hypotheekhouder het inroepen van het huurbeding aan de koper overlaat, daarom kan de koper het huurbeding niet zelf inroepen.