Hypotheekhouder kan woning niet vervreemden op grond van zaakwaarneming bij ontbreken wil rechthebbenden

In twee zaken heeft Rechtbank Utrecht moeten oordelen over de bevoegdheid van de hypotheekhouder de verhypothekeerde woning krachtens zaakwaarneming te verkopen aan een derde. Beide gevallen betrof het de verkoop van een door de eigenaren/hypotheekgevers verlaten woning. De hypotheekgevers beschikten niet over een bekende woon- of verblijfplaats.In één geval oordeelde de Rechtbank dat de hypotheekhouder bevoegd was de woning krachtens zaakwaarneming te verkopen maar in het andere geval oordeelde de Rechtbank dat de hypotheekhouder daartoe niet bevoegd was. Het verschil tussen beide zaken was dat bij de eerste woning de eigenaren in een eerder stadium te kennen hadden gegeven te willen verkopen en wensten mee te werken aan de verkoop. In het tweede geval was dat niet onomstotelijk vast te stellen. Daar ging het de eigenaren er vooral om de schade te beperken. Hiertoe moest de woning een minimale verkoopprijs hebben. De door de hypotheekhouder bedongen prijs lag hier ruim onder.