Koop en verbouw supermarkt, daarna verhuur, sprake van ROW of sfeerovergang?

CasusX heeft op 2 oktober 2002 via zijn BV een winkelcentrum gekocht voor € 7,6 mio. Nadien heeft X onderhandeld met een supermarktorganisatie over verhuur van winkelruimte. Verder is X met twee andere personen (het driemanschap) overeengekomen dat zij tezamen de eigendom van het winkelcentrum zouden verkrijgen. Op 20 december 2002 heeft het driemanschap een huurovereenkomst met de supermarktorganisatie gesloten. Op 24 december 2002 is het winkelcentrum geleverd aan de BV die dit meteen he…