Koop van huurwoning door huurder voor waarde in verhuurde staat vormt belaste gift

Een verhuurde woning wordt overgedragen aan de huurder, waarbij de prijs in verhuurde staat als verkoopprijs wordt gehanteerd. Met de overdracht gaat de huurovereenkomst door vermenging teniet. De Inspecteur stelt dat sprake is van een schenking, omdat de koopsom lager is dan de waarde in het economische verkeer.
De Rechtbank overweegt allereerst dat de vraag of sprake is van een schenking niet mag worden beoordeeld aan de hand van de waarderingsvoorschriften van art. 21 SW. Voorts geldt dat nu als gevolg van de koop van het appartement door de huurder het huurcontract teniet gaat, de waarde van dit appartementsrecht moet worden gesteld op de waarde in vrije staat. Nu slechts de waarde in verhuurde staat aan verkoper is vergoed, is sprake van een schenking.