Voor erfbelasting wordt bedrijfspand gewaardeerd op optieprijs en niet op later gerealiseerde verkoopprijs

Tot de nalatenschap van erflaatster behoort een verhuurd bedrijfspand. Huurder H heeft een koopoptie om in geval van overlijden van erflaatster het pand te kopen voor een prijs van € 70.000. In de procedure over de vraag of H tijdig een beroep op de koopoptie heeft gedaan, komen de erfgenamen en H bij wijze van compromis een koopprijs van € 300.000 overeen. Op de dag van de levering verkoopt H het pand direct door voor € 750.000. De erfgenamen en de Inspecteur twisten over de vraag voor welke waarde het bedrijfspand in aanmerking moet worden genomen in de aangifte erfbelasting.
De Rechtbank oordeelt dat het bedrijfspand moet worden gewaardeerd naar de optieprijs van € 70.000, omdat de huurder vrijwel zeker gebruik zou maken van de koopoptie en dat het bedrijfspand dus niet op normale wijze zou kunnen worden verkocht. De uiteindelijke verkoop voor een hogere prijs was op de overlijdensdatum niet voorzienbaar en voorspelbaar, die prijs is immers tot stand gekomen ter beëindiging van een geschil. Daarom blijft deze koopprijs buiten beschouwing.