Koper die een aanvankelijk onbekend voorkeursrecht schendt, handelt alleen onder bijzondere omstandigheden onrechtmatig

A verkoopt een groot aantal panden aan B. Na de verkoop doch voor de levering verneemt B dat op één van de verkochte panden een voorkeursrecht tot koop rust ten behoeve van de huurder. A vreest voor beslaglegging door de huurder en komt met B overeen de levering van dit ene pand met drie dagen te vervroegen. B gaat op dit verzoek in. Thans vordert de huurder een verklaring voor recht dat B jegens hem, huurder, een onrechtmatige daad heeft gepleegd door te profiteren van de wanprestatie van A.
De Hoge Raad oordeelt dat omdat B ten tijde van de totstandkoming van de koopovereenkomsten niet bekend was met het voorkeursrecht van de huurder, het B in beginsel vrij stond de nakoming van die overeenkomsten na te streven. Een zodanige handelwijze kan onder bijzondere omstandigheden onrechtmatig zijn jegens degene die een voorkeursrecht heeft dat daardoor wordt gefrustreerd. Met name valt te denken aan het geval dat sprake is van onevenredigheid tussen het belang bij nakoming van de koopovereenkomsten en het belang bij het kunnen uitoefenen van het voorkeursrecht. Omdat deze omstandigheden niet zijn gesteld, vernietigt de Hoge Raad het arrest van Hof Amsterdam en verwijst de zaak.