Levering perceel met bouwvlak en natuurvlak vormt één belaste btw-prestatie

X, een CV, heeft ongeveer 5,9 hectare grond van een voormalig campingterrein verdeeld in tien percelen. Het bestemmingsplan maakt de bouw van tien vrijstaande woningen mogelijk. Van elk van de tien percelen is gemiddeld ongeveer 75% bestemd als natuurgebied en 25% is bouwvlak. Het natuurgebied mag niet worden bebouwd en moet in stand worden gehouden als natuurterrein. X draagt drie onbebouwde percelen over en is van mening dat slechts over het 25% bouwvlak (als bouwterrein) btw moet worden berekend.
De Rechtbank oordeelt dat met de levering van elk van de percelen afzonderlijk sprake is van één prestatie, waarop één omzetbelastingregime van toepassing is (belast óf vrijgesteld). Ieder perceel is één onroerende zaak is omdat het niet mogelijk is om uitsluitend het natuurdeel of uitsluitend het bouwdeel van een betreffend perceel te (ver)kopen. De rechtbank oordeelt vervolgens dat het wonen vooropstaat met daarbij een bijbehorend stuk natuurgrond dat het woongenot versterkt. Derhalve is X ter zake van levering van het gehele perceel omzetbelasting verschuldigd.