Geen BTW bij levering gesloopt pand dat koper gaat verbouwen (J.J. Komen en Zonen Beheer)

Verkoper en koper sluiten een koopovereenkomst ten aanzien van een winkelpassage. Voorafgaand aan de levering zijn in opdracht en voor rekening van verkoper een aantal sloopwerkzaamheden verricht ten dienste van de verbouwing van de onroerende zaak tot een nieuw gebouw. Na de levering, in februari 2004, worden de werkzaamheden voortgezet in opdracht en voor rekening van de koper.
In geschil is of sprake is van levering van een vervaardigd goed (BTW), dan wel levering van een oud gebouw (overdrachtsbelasting). 
De Hoge Raad heeft in deze procedure prejudiciële vragen gesteld (10 juni 2011, nr 08/02791). Het HvJ EU oordeelt dat op het moment van levering slechts een gedeelte van het gebouw was gesloopt en het gebouw voortdurend gedeeltelijk in gebruik is geweest, zodat geen sprake is van de levering van een nieuw gebouw in de zin art. 4 lid 3 onder a Zesde richtlijn. De levering is vrijgesteld van omzetbelasting.