Na erfpachtconstructie betaalde erfpachtcanons niet aftrekbaar als kosten eigen woning

A is eigenaar van een woning die voor A kwalificeert als eigen woning. Op advies van de bank draagt A de woning over aan de bank onder voorbehoud van een erfpachtrecht en een opstalrecht. De eerste tien jaar is A een canon verschuldigd van € 100.000 per jaar daarna € 20.000 per jaar. De Inspecteur staat niet toe dat A de betaalde erfpachtcanons in aftrek brengt als kosten voor de eigen woning.
Het oordeel van het Hof dat de canons economisch vergelijkbaar zijn met annuïteiten, die een rente- en een aflossingsbestanddeel bevatten, geeft volgens de Hoge Raad geen blijk van een onjuiste rechtsopvatting. Gelet op de strekking van art. 3.120 lid 1 onder b Wet IB 2001 die uit de parlementaire geschiedenis volgt, is deze bepaling niet van toepassing op een situatie waarin periodieke betalingen weliswaar zijn opgenomen in de akte van vestiging van het erfpachtrecht als bedoeld in boek 5 BW, maar waarin de verplichtingen tot betaling van de canon in economische zin geen betrekking heeft op het houden en gebruiken van de eigen woning. De canon is alsdan niet aan te merken als een periodieke betaling op grond van een erfpachtrecht met betrekking tot de eigen woning in de zin van art. 3.120 lid 1 onder b Wet IB 2001, zodat zowel het aflossings- als het rentebestanddeel in de canon niet aftrekbaar zijn.