Verkapte uitdeling bij verkoop pand tegen te hoge prijs door aandeelhouders aan BV

Echtgenoten A en B kopen in 2008 een perceel met woning en aangrenzende grond voor ca. € 677.000. In 2012 verkopen zij het perceel na enkele substantiële prijsverlagingen voor € 850.000 aan BV X, waarvan zij beiden directeur en ieder voor 50% aandeelhouder zijn. De WOZ-waarde van het perceel is al sinds 2010 dalende en bedraagt in 2012 nog slechts € 615.000. De Inspecteur is van mening dat het perceel ten tijde van de verkoop aan BV X slechts € 625.000 waard was en derhalve merkt hij het verschil tussen deze waarde en de verkoopprijs van € 850.000 (€ 225.000) aan als (verkapte) uitdeling van BV X aan de aandeelhouders. Het Hof oordeelt dat er inderdaad een vermogensverschuiving heeft plaatsgevonden tussen BV X en de aandeelhouders, omdat A en B het perceel voor een aanzienlijk hogere prijs aan BV X hebben verkocht dan de werkelijke waarde van het perceel op de verkoopdatum. Volgens het Hof waren A en B zich ook van deze vermogensverschuiving bewust gelet op de algemeen bekende negatieve marktontwikkeling ten tijde van de verkoop aan BV X, de dalende WOZ-waarde van het perceel en gezien het feit dat het A en B ook na een substantiële verlaging van de vraagprijs niet was gelukt het perceel te verkopen. De Hoge Raad heeft het cassatieberoep van B afgewezen met toepassing van art. 81 RO.