Nieuwe appartementseigenaren mochten vertrouwen op juistheid gewijzigde splitsingsakte

Een appartementencomplex bestaat uit vier lagen woningen met winkels op de begane grond. A heeft de eigendom van de appartementsrechten van de winkels. De oorspronkelijke splitsingsakte bepaalde dat de kosten voor de gemeenschappelijke ruimten door alle appartementseigenaren werden gedragen. Als uitzondering daarop was onder meer opgenomen dat de woonkosten betreffende de woningen worden gedragen door alleen de appartementseigenaren van de woningen. Deze afwijkende kostenverdeling is bij wijziging van de splitsingsakte niet meer opgenomen. A heeft een verklaring voor recht gevraagd dat de gewijzigde splitsingsakte nietig is voor zover daarin is geregeld dat A bijdraagt in de woonkosten.
Het Hof acht de gewijzigde splitsingsakte niet nietig. In dit geval doet zich namelijk de complicatie voor dat het overgrote deel van de woningeigenaren hun appartement ná de wijziging van de splitsingsakte heeft verworven. Hen komt als derden te goeder trouw bescherming toe (art. 3:25 en 3:26 BW). Zij mochten vertrouwen op de juistheid van de gewijzigde splitsingsakte. Aangezien het volgens het Hof niet goed denkbaar is dat voor de verschillende appartementseigenaren verschillende splitsingsreglementen gelden, betekent dit dat A zich jegens geen van hen met succes op de nietigheid van de gewijzigde splitsingsakte kan beroepen.