Nieuwe eigenaar is gebonden aan voorkeursrecht huurder

Huurder (H) woont sinds 2010 in de woning van verhuurder (V). In februari 2011 zijn H en V overeengekomen dat H voor zijn rekening verbouwings- en renovatiewerkzaamheden verricht en dat hiertegenover staat dat H niet langer meer € 750 huur is verschuldigd, maar € 350. Tegelijkertijd verkrijgt H het eerste recht van koop van de woning voor de prijs van € 93.750. Een strafrechtelijke transactie resulteert hierin dat in september 2012 V de woning om niet verkoopt aan de Staat (S). In geschil is of S gebonden is aan het voorkeursrecht.Het Hof overweegt dat alleen koopopties waarbij het door de huurder periodiek te betalen bedrag naast een gebruiksvergoeding ook een vergoeding voor de uiteindelijke verkrijging in zich bergt, zoals bij leaseovereenkomsten, van rechtswege overgaan op de opvolgende verhuurder. Het Hof is van oordeel dat door de uitgevoerde omvangrijke verbouwing voldoende is komen vast te staan dat de gedane investering in de woning verband houdt met het feit dat H de woning uiteindelijk zou kunnen verkrijgen.