Notaris heeft koper onvoldoende gewaarschuwd voor aansprakelijkheid voor door verkoper verschuldigde canon

Een notaris heeft een leveringsakte gepasseerd waarin een erfpachtrecht is overgedragen voordat de verschuldigde canon aan de gemeente was betaald. Bij de opdracht aan de notaris hebben partijen verzocht de akte, wegens een aanstaande vakantiereis van een partij, de volgende dag te passeren. In de leveringsakte was een garantie van de verkoper opgenomen, dat de canon over het lopende kalenderjaar is betaald. De notaris had bij de gemeente nagevraagd of de canon was betaald, maar had op moment van passeren nog geen bevestiging ontvangen. Later blijkt de canon door verkoper niet te zijn betaald en verkoper biedt geen verhaal meer. De gemeente vordert betaling van koper. Op grond van art. 5:92 lid 2 BW is een verkrijger van een erfpachtrecht hoofdelijk verbonden voor de door de rechtsvoorganger verschuldigde canon over de voorafgaande periode van vijf jaar.

De Rechtbank is van oordeel, dat de notaris een zwaarwegende zorgplicht heeft ter zake van hetgeen nodig is voor het intreden van rechtsgevolgen welke zijn beoogd met de in die akte opgenomen rechtshandelingen. De grens van de zorgplicht ligt daar waar de notaris goede grond heeft te vertrouwen dat de belanghebbende zichzelf reeds op de hoogte had gesteld of voldoende inzicht had in hetgeen voor die gevolgen vereist was. De notaris had het bericht van de gemeente moeten afwachten alvorens de akte te passeren en bovendien de koper op de hoogte moeten stellen van het feit dat de canon nog niet was betaald en de koper hiervoor aansprakelijk kon worden gesteld. De Rechtbank oordeelt dat de notaris aan koper het bedrag van de canon (ruim € 164.000) moet vergoeden.