Notaris is aansprakelijk voor passeren akten in omgekeerde volgorde

Notaris N heeft in 2008 met betrekking tot dezelfde onroerende zaken eerst een hypotheekakte en enkele minuten later een akte vestiging kwalitatieve verplichtingen ten behoeve van X gepasseerd. In 2012 worden de onroerende zaken executoriaal verkocht zonder opneming van de kwalitatieve verplichtingen in de veilingvoorwaarden. Hierop is N door X aansprakelijk gesteld wegens het in verkeerde volgorde passeren van de akten dan wel wegens het niet informeren over de gevolgen van de volgorde van passeren.
De Rechtbank oordeelt dat N onrechtmatig heeft gehandeld jegens X. Vaststaat dat door de volgorde van passeren, de kwalitatieve verplichtingen geen werking hebben jegens de hypotheekhouder (art. 6:252 lid 3 sub a jo. art. 3:21 lid 2 sub b BW) en dat X niet door N is geïnformeerd over gevolgen van de volgorde van passeren van de akten. Gelet op een e-mail die N van X heeft ontvangen en gezien het feit dat N de hypotheekhouder om toestemming heeft gevraagd voor de vestiging van de kwalitatieve verplichtingen, moest N begrijpen dat het de bedoeling was dat de kwalitatieve verplichtingen onder alle omstandigheden (ook bij executieveiling) gehandhaafd zouden blijven. N had X moeten informeren over de gevolgen van de volgorde van passeren van de akten. Doordat N dit heeft nagelaten heeft hij zijn zorgplicht geschonden en heeft N onrechtmatig jegens X gehandeld.