NSW-landgoed (nog) niet gerangschikt, geen vrijstelling ODB

A verkrijgt een aantal percelen. Voor de verkrijging heeft A een pro forma verzoek ingediend om de percelen te rangschikken als een NSW-landgoed. Het volledige verzoek wordt ingediend na de verkrijging. Een deel van de percelen wordt gerangschikt als NSW-landgoed. In geschil is of de verkrijging is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Naar de letter van de wet is de verkrijging niet vrijgesteld, omdat de percelen ten tijde van de verkrijging niet waren gerangschikt als NSW-landgoed. De verkrijging is ook niet vrijgesteld op grond van de goedkeuring opgenomen in het besluit van 29 juni 2011, nr BKLB2011/310M. Voor toepassing van deze goedkeuring is namelijk vereist dat in of bij de leveringsakte een beroep op de vrijstelling overdrachtsbelasting wordt gedaan, hetgeen in dit geval niet is gedaan. Bovendien is niet aan de voorwaarde voldaan dat bij de leveringsakte een kopie van het verzoek om rangschikking is overgelegd.