Onjuiste vermelding huurachterstand leidt tot dwaling bij executieveiling

Een verhuurd kantoorpand wordt verkocht via een executieveiling. In de verkoopinformatie staat dat sprake is van een huurachterstand van € 71.616 terwijl de werkelijk huurachterstand € 192.408 bedraagt. Daarbij is opgemerkt: ''OPMERKING: Achterstanden voor december 2013 zijn niet bij ons bekend. Wij kunnen u hier geen informatie over verschaffen.'' De bank wist echter dat de gegeven informatie niet juist was en had dit moeten melden aan de koper, ook al kon zij deze hogere huurachterstand niet verifiëren. Aangenomen mag worden dat de koper op basis van de extra informatie de koopovereenkomst niet zou hebben gesloten althans niet onder dezelfde voorwaarden. Kortom, de koper heeft de overeenkomst gesloten onder invloed van dwaling welke de bank valt toe te rekenen. Het nadeel moet worden begroot op het verschil tussen de koopprijs en de reële waarde van het pand op het moment waarop de koopovereenkomst is gesloten.