Ook bij een recht van opstal is de eigenwoningregeling van toepassing

Belanghebbende B is met haar echtgenoot E enig aandeelhouder in A BV. De BV is eigenaar van een woning die door B en E wordt bewoond op basis van een recht van erfpacht. In 2001 komen A BV en B en E overeen om het recht van erfpacht om te zetten in een recht van erfpacht op de grond en een van het erfpachtrecht afhankelijk recht van opstal op de woning. B brengt de periodieke betalingen voor het recht van erfpacht en het recht van opstal in aftrek in box 1. De inspecteur staat deze aftrek niet toe. Rechtbank en Hof oordelen dat de woning onder de eigenwoningregeling valt. De Hoge Raad verwijst naar art. 3.111 lid 1 aanhef en onder a Wet IB 2001 en de parlementaire toelichting bij dit artikel, waaruit de volgt dat een woning waarvan de belastingplichtige de eigendom heeft krachtens een opstalrecht in aanmerking komt voor de eigenwoningregeling. De Hoge Raad oordeelt dat als de belastingplichtige het eigendomsrecht ontleent aan het recht van opstal als bedoeld in art. 5:101 BW, de woning aan een belastingplichtige ter beschikking staat op grond van (juridische) eigendom.