Overgang van een boerderij krachtens verjaring is niet in strijd met het vervreemdingsverbod

A, B en C zijn broers. In 1984 levert A een boerderij aan Y, de echtgenote van C. In de leveringsakte is bepaald dat Y de boerderij niet mag vervreemden zonder toestemming van A. In 2008 wordt een akte van verjaring verleden, waarin is vermeld dat B wegens bezit van meer dan 20 jaar door extinctieve verjaring de eigendom van de boerderij zou hebben verkregen.
Het Hof oordeelt dat als B van rechtswege de eigendom van de boerderij heeft verkregen krachtens verjaring, daarmee niet is gebleken van een tekortkoming van Y uit hoofde van het tussen A en Y overeengekomen verkoopverbod. Daarvoor had Y de boerderij ingevolge art. 3:89 BW bij notariële akte moeten leveren aan B en dat is in het onderhavige geval niet gebeurd. Van een toerekenbare tekortkoming in de verplichtingen van Y tegenover A - waarvan B heeft geprofiteerd en aldus onrechtmatig heeft gehandeld tegenover A - is niet gebleken.
De Hoge Raad verwerpt het beroep in cassatie met verwijziging naar art. 81 RO.