Retentierecht kon niet worden ingeroepen tegen ouder hypotheekrecht

A heeft in opdracht van B in 2012 bouwwerkzaamheden uitgevoerd aan een pand. B heeft niet voldaan aan betalingsverplichtingen die voortvloeiden uit de opdracht en is in 2014 gefailleerd. A beroept zich op een retentierecht op het pand. C heeft een hypotheekrecht op het pand.
A doet voor het Hof een beroep op art. 3:291 lid 2 BW, welk artikel bepaalt dat de schuldeiser het retentierecht ook kan inroepen tegen derden met een ouder recht, indien zijn vordering voortspruit uit een overeenkomst die de schuldenaar bevoegd was met betrekking tot de zaak aan te gaan. Het Hof oordeelt dat A er zonder navraag niet van mocht uitgaan dat de bank akkoord was met een transactie, die strekt tot wezenlijke transformatie van haar zekerheidsobject. Hierop duidt ook het beding in de hypotheekvoorwaarden dat dergelijke transacties de goedkeuring van de bank behoeven.
Gelet op hetgeen A in dit kort geding heeft aangevoerd, is volgens het Hof voorshands aannemelijk dat de bodemrechter de verweren van A zal verwerpen en is van voldoende spoedeisend belang gebleken om de vordering van C bij wijze van voorlopige voorziening in kort geding toe te wijzen.