Schending voorkeursrecht omdat aangetekende brief niet is ontvangen

Tussen X en Y is in een notariële akte een eerste recht van koop vastgelegd met betrekking tot een appartementsrecht. X wil zijn appartementsrecht vervreemden en verstuurt via PostNL een aangetekende brief aan Y met de vraag of Y gebruik wil maken van het voorkeursrecht. X ontvangt de brief enkele weken later retour met op de envelop de boodschap ''niet afgehaald''. Daarna vervreemdt X het appartementsrecht aan een derde. 
Het Hof is van oordeel dat X niet heeft voldaan aan zijn verplichting om het appartementsrecht eerst aan Y te koop aan te bieden.  Een tot een bepaalde persoon gerichte verklaring heeft pas werking als die verklaring de persoon heeft bereikt (art. 3:37 lid 3 BW). X dient in beginsel feiten en omstandigheden te stellen waaruit volgt dat de brief naar het juiste adres is verzonden en aannemelijk te maken dat de aangetekende brief (tijdig) is aangeboden op de wijze die daartoe ter plaatse van bestemming is voorgeschreven. X heeft bevestigd dat niet duidelijk is of daadwerkelijk een afhaalbericht door PostNL is achtergelaten bij Y. Het komt derhalve niet voor het risico van Y dat hij geen kennis heeft gekregen van de brief. Er kan niet van worden uitgegaan dat de brief Y heeft bereikt, dus X is tekortgeschoten in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiend uit de notariële akte door het appartementsrecht niet eerst te koop aan te bieden aan Y.