Koopoptie is geen ontbindende voorwaarde bij sale-and-lease-back-constructie, geen teruggaaf overdrachtsbelasting

A is eigenaar van een bedrijfspand en verhuurt dit aan B. Bank C brengt een lease offerte uit aan A en B met daarin een sale-and-lease-back-constructie. In deze overeenkomst wordt afgesproken dat A de huurovereenkomst met B zal beëindigen, het pand overdraagt aan C, dat C vervolgens met B een huurovereenkomst zal aangaan en dat A een (terug)koopoptie krijgt. Aan deze koopoptie is de voorwaarde verbonden dat A bij terugkoop van het pand de huurovereenkomst tussen B en C zal overnemen. In de akte van levering wordt de koopoptie opgenomen als ontbindende voorwaarde. Na verloop van 10 jaar roept A zijn koopoptie in en krijgt het pand teruggeleverd van C. Ook de huurovereenkomst met B wordt overgenomen.
Met de (terug)levering aan A verzoekt C met een beroep op art. 19 lid 1 aanhef en onder a WBR om teruggaaf van de overdrachtsbelasting wegens herstel in oude toestand.
De Rechtbank oordeelt dat de koopoptie niet als ontbindende voorwaarde kan worden aangemerkt, omdat deze afhankelijk is van de wil van een van de partijen. Een ontbindende voorwaarde moet zien op een toekomstige onzekere gebeurtenis. Derhalve kan de overdrachtsbelasting niet worden teruggevraagd met een beroep op art. 19.1.a WBR. Ook is door de contractovername van de huurovereenkomst geen sprake van een feitelijk en rechtens herstel in de toestand zoals deze vóór de overdracht was.