Vergoeding van waarde van erfpacht en appartementsrecht bij opzegging moet naar objectieve maatstaven worden berekend

De te vergoeden waarde van het erfpachtrecht, respectievelijk het appartementsrecht, als bedoeld in art. 5:87 lid 2 BW en art. 5:116 lid 5 BW, moet op grond van de aard en de strekking van deze bepalingen naar objectieve maatstaven worden bepaald. Hetzelfde geldt voor een in de erfpachtakte opgenomen regeling met betrekking tot de waardebepaling (art. 5:116 lid 5 BW). Indien de regeling in de erfpachtakte niet in redelijkheid kan worden geacht ertoe te strekken dat de waarde van het appartementsrecht naar objectieve maatstaven wordt bepaald, is deze nietig. Een regeling die niet nietig is, kan in een concreet geval ook buiten toepassing blijven, indien deze regeling leidt tot een resultaat dat in de gegeven omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is (art. 6:248 lid 2 BW).