Verkoper handelt in strijd met art. 7:15 BW, koper heeft erfdienstbaarheid niet uitdrukkelijk aanvaard

X heeft een perceel gekocht van Y. In de koopovereenkomst was opgenomen dat X alle lijdende erfdienstbaarheden aanvaardt voor zover die blijken of voortvloeien uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op de onroerende zaak, dan wel uit een afzonderlijke notariële akte. Als bijlage bij de conceptkoopovereenkomst is een voorgaande akte opgenomen, waarin stond dat ‘de onroerende zaken worden geleverd met alle erfdienstbaarheden, zowel ten nutte als die ten laste, en alle andere daaraan verbonden rechten en verplichtingen’. Na het sluiten van de koopovereenkomst, maar voor de levering, verneemt X dat het perceel is belast met een erfdienstbaarheid.

Naar aanleiding van een geschil tussen X en Y heeft de notaris in de akte van levering opgenomen dat ten aanzien van de erfdienstbaarheid een geschil is ontstaan omtrent de niet tijdige melding van de erfdienstbaarheid door Y en de consequenties daarvan en dat X en Y zich over en weer alle rechten voorbehouden. X stelt dat Y is tekortgeschoten in de nakoming van zijn verplichtingen en vordert schadevergoeding.

Volgens de Rechtbank is Y verplicht de eigendom van de verkochte zaak vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen over te dragen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard (art. 7:15 BW). In casu heeft X de erfdienstbaarheid niet uitdrukkelijk aanvaard. De erfdienstbaarheid is namelijk niet specifiek omschreven in de koopovereenkomst of de voorgaande leveringsakte. In de voorgaande leveringsakte stond slechts de standaardbepaling ‘de onroerende zaken worden geleverd met alle erfdienstbaarheden’.

Y is derhalve tekortschoten in de nakoming van de koopovereenkomst en schadeplichtig jegens X.