Verkoper is aansprakelijk voor gebreken die aan normaal gebruik van de woning in de weg staan

In 2008 is een geheel gerenoveerde en gemoderniseerde woning overgedragen aan koper K. In 2014 krijgt K te maken met vochtproblemen, die schade aan de woning hebben veroorzaakt. K stelt de verkoper voor de schade aansprakelijk, aangezien de woning volgens K niet voldoet aan de eigenschappen die hij op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten, voor een normaal gebruik als woonhuis (non-conformiteit). De Rechtbank is van oordeel dat de verkoper zich niet kan exonereren door een beroep te doen op de bij de koopovereenkomst bepaalde ouderdomsclausule en derhalve aansprakelijk is voor de schade. Uit onderzoek is gebleken dat de vochtproblemen niet zijn veroorzaakt door de ouderdom van de woning maar het gevolg zijn van een constructieve fout tijdens de verbouwing in 2007, die in opdracht van de verkoper is verricht. De verkoper is veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding ter hoogte van het bedrag aan herstelwerkzaamheden; dit is vastgesteld op ruim € 150.000.