Verkoper kan zich succesvol exonereren voor schimmels en zwamvorming door beroep op ouderdomsclausule in koopovereenkomst

Koper K koopt van verkoper V een woning. Na de levering worden enkele onderzoeken gedaan waaruit de aanwezigheid van schimmels en zwamvorming blijkt. K stelt dat sprake is van non-conformiteit en vordert dat V wordt veroordeeld tot het betalen van een geldbedrag.
Het Hof overweegt dat de schimmels en zwamvorming die zijn veroorzaakt door het optrekkend vocht eigenschappen zijn die het normaal gebruik van de woning in de weg staan. Daardoor heeft V in strijd gehandeld met de garantiebepaling uit het standaard NVM-koopcontract.
In het koopcontract is op verzoek van V een ouderdomsclausule opgenomen op grond waarvan V specifiek niet in staat voor schade ontstaan door vochtproblemen. Het Hof oordeelt dat V een beroep op deze clausule toekomt. Door het opnemen van de ouderdomsclausule mag K niet gerechtvaardigd verwachten dat de woning vrij zou zijn van vocht, schimmels en zwam en had hij er rekening mee moeten houden dat hij eventuele schade niet zou kunnen verhalen op V.