Verkrijging belast met overdrachtsbelasting bij ontbreken gezamenlijk intentie tot vervaardigen nieuw onroerende goed

In juli 2010 levert verkoper V aan koper K een onroerende zaak. K voldoet ter zake van de verkrijging overdrachtsbelasting. In geschil is of de levering is belast met omzetbelasting, en de verkrijging als gevogl daarvan is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het Hof oordeelt dat gelet op de koopovereenkomst, de akte van levering en de overige feiten en omstandigheden V geen onbebouwd terrein aan K heeft geleverd. Ook de sloopwerkzaamheden die na de levering zijn verricht hebben niet geleid tot het ontstaan van een onbebouw terrein. Evenmin is sprake van de levering van een nieuw vervaardigd goed. Uit de gedingstukken volgt niet dat V en K de gemeenschappelijke intentie hadden om een nieuw gebouw te vervaardigen. Een daartoe strekkende wilsverklaring ontbreekt en er zijn geen objectieve gegevens waaruit deze intentie kan worden afgeleid. Van de levering van een verbouwd pand is ook geen sprake, nu K de bouwvergunning zelf heeft aangevraagd en verkregen en de voornaamste verbouwingwerkzaamheden na de levering hebben plaatsgevonden in opdracht van K. Het Hof oordeelt dat een bestaande onroerende zaak is geleverd, zodat terecht overdrachtsbelasting is voldaan terzake van deze levering.