Volledige aansprakelijkheid notaris bij beroepsfout ondanks schadebeperkingsmogelijkheid benadeelde

A verkoopt aan B een aantal nog (onder) te splitsen appartementsrechten. De koopovereenkomst is opgesteld door een klerk werkzaam bij notaris N. In de notariële koopovereenkomst is opgenomen dat de leveringen na ruim een maand zullen plaatsvinden. De klerk had echter niet onderkend dat, vanwege een verbouwing, de (hoofd)splitsing moest worden gewijzigd waaraan ook de andere appartementseigenaren moesten meewerken. Bij de wijziging van de splitsingsakte weigert de VvE in eerste instantie haar medewerking, waardoor de appartementsrechten niet op de in de koopovereenkomst opgenomen leveringsdatum kunnen worden geleverd. Als gevolg hiervan wordt A in gebreke gesteld en geconfronteerd met een contractuele boete. Na veroordeling in de hoofdzaak tot nakoming en betaling van de boete, oordeelt het Hof in de vrijwaringszaak dat de schade deels aan verkrijger A kan worden toegerekend (art. 6:101 BW). De vordering in de vrijwaringszaak om N te veroordelen tot vergoeding van de schade waartoe A in de hoofdzaak wordt veroordeeld, wordt door het Hof voor het meerdere dan waartoe N reeds schadeplichtig is geacht, verworpen.
In geschil is de vraag of de boete deels aan A kan worden toegerekend omdat A niet het nodige heeft gedaan om de splitsing te bespoedigen en of de vordering tot vergoeding van de schade terecht is verworpen.
De Hoge Raad acht het oordeel van het Hof dat de schade deels voor rekening van A komt, onjuist. Het was immers de notarisklerk die een beroepsfout heeft gemaakt door de leveringsdatum in de koopovereenkomst vast te leggen, zonder partijen te wijzen op de vereiste medewerking van de VvE en met mogelijke vertragingsrisico en gevolgen daarvan bij weigering van de medewerking. Nu de geleden schade zijn oorzaak vindt in deze beroepsfout, is notaris N als werkgever aansprakelijk voor deze schade en valt niet in te zien waarom de schade deels toerekenbaar zou zijn aan A en daarmee voor zijn rekening zou komen.
De Hoge Raad verwijst het geding.