Voorkeursrecht tot aankoop pand niet van toepassing bij aandelenoverdracht van moedermaatschappij van verhuurder

Op het moment dat alle aandelen in de moedermaatschappij van verhuurder A BV worden verkocht, speelt de vraag of H als huurder van het winkelpand van A BV een beroep kan doen op zijn voorkeursrecht tot koop bij verkoop aan een derde. De Rechtbank kent aan de taalkundige betekenis van de bewoordingen van het voorkeursrecht groot gewicht toe, nu het een commerciële transactie tussen professionele partijen betreft. Volgens de Rechtbank blijkt na redelijk taalkundige uitleg dat het voorkeursrecht niet van toepassing is bij overdracht van de aandelen van de moedermaatschappij van verhuurder. Ook leidt een dergelijke transactie niet tot een materieel vergelijkbaar gevolg als verkoop van het winkelpand, want de beschikkingsmacht over het pand blijft bij A BV. Wijziging van de indirecte zeggenschap over het winkelpand kan eveneens niet als een materieel vergelijkbaar gevolg worden aangemerkt.