Winst behaald op OG-transactie door tip schoonvader belast in box 1 (RUOW)

Koper (K) koopt naar eigen zeggen na een tip van een belegger in juli 2006 een bedrijfspand met een vraagprijs van € 887.000 voor slechts € 600.000. K financiert de aankoop met een geldlening bij zijn schoonvader tegen 6% rente. In oktober van datzelfde jaar verkoopt K het pand weer voor € 810.000. De Inspecteur stelt dat het resultaat behaald met de aan- en verkoop van het pand is aan te merken als resultaat uit overige werkzaamheden in box 1, en legt een navorderingsaanslag inkomstenbelsatnig en een vergrijpboete van 50% op.
Het Hof oordeelt dat het voordeel dat is behaald het met de doorverkoop als resultaat uit overige werkzaamheden is belast in box 1, nu de de aankoop is geschied met het oogmerk om door wederverkoop voordeel te behalen en dit voordeel bij de aankoop redelijkerwijs voorzienbaar was. Het Hof acht aannemelijk dat K het pand heeft gekocht na de tip van zijn schoonvader, die hem ook de financiële middelen voor de aankoop verstrekte. De tip van zijn schoonvader was volgens het Hof de doorslaggevende reden voor de aankoop. Het Hof acht tevens aannemelijk dat vanaf het begin van de koop de intentie bestond het pand door te verkopen voor de (hogere) marktprijs en dat voorzienbaar was dat K met deze transactie aanzienlijk voordeel zou behalen, wat ook is gebeurd.
De opgelegde boete acht het Hof passend en geboden; het Hof acht aannemelijk dat K wist dat een positief resultaat behaald met voorkennis van derden belast zou worden als resultaat in box 1, en daarom geen openheid heeft willen geven omtrent de identiteit van de tipgever en dergelijke. Daarmee heeft K voorwaardelijk opzet aan het feit dat de aanslag te laag is vastgesteld.